Адвокат сам себе



Договор Аренды Квартиры

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры  Июнь 26, 2016 – 13:55
Образец договора аренды

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

Срок договора

Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

«Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов.

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

Неудивительно, что почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев.

При этом необходимо указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

Source: www.gazeta.ru

Видео на тему:
Как составить договор аренды квартиры?
Как составить договор аренды квартиры?
Как правильно заключить договор аренды квартиры? (24.11.15)
Как правильно заключить договор аренды квартиры? (24.11.15)
Квартиры посуточно. На сколько заключать договор аренды с
Квартиры посуточно. На сколько заключать договор аренды с ...
Поиск квартиры в Нью-Йорке. Как подписать договор аренды
Поиск квартиры в Нью-Йорке. Как подписать договор аренды ...
Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)
Как правильно снимать квартиру. Нужен ли договор аренды?
Как правильно снимать квартиру. Нужен ли договор аренды?
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры
Как заключать договор найма аренды квартиры
Как заключать договор найма аренды квартиры
Договор на аренду квартиры в США
Договор на аренду квартиры в США

Похожие публикации:

  1. Договор Аренды Земельного
  2. Договор Аренды Участка
  3. Договор Аренды Образец
  4. Договор Аренды Квартиры Образец
  5. Договор Аренды Квартиры 2016