Договор купли-продажи самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и уплачивает за неё оговоренные денежные средства. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором. В данной инструкции вы узнаете об основных юридических нюансах данного документа.

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:

• реквизиты участников договора
• подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры;
• форма приобретения квартиры (целиком или долями)
• наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора
• правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца
• сроки и порядок выезда из квартиры продавца
• реальная стоимость отчуждаемой квартиры

При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

В преамбуле следует указать:

• наименование договора и его номер
• место и дата заключения сделки
• паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)
• указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)

Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т.д.

В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

• предмет договора купли-продажи квартиры
• действия договора
• порядок расчета между участниками сделки
• условия и размер платежей по договору
• права и обязанности участников сделки

Source: regionalrealty.ru