Образец Договора Аренды Между Физическими Лицами

2. Классификация договора найма по сроку действия
В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.
- Долгосрочный договор — это тот, срок действия которого не превышает 5 лет (но не менее 1 год).
- Краткосрочный договор — это договор, при котором период найма жилья не превышает 11 месяцев.
В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.
Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:
- Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
- Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).
При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.
Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора, он автоматически попадает в разряд долгосрочных.
3. Основные разделы договора
Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:
- Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
- Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о., серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
- Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков.
Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
- Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
- Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
- Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.
Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.
4. Порядок и основания расторжения договора
Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.


Source: consultmill.ru


